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ePaper created 2015-05-24, 07:58:53 | version 1.38.0
| 25 Faire Vermieter statt Rendite-Haie Für die privaten Vermieter sind langfristige Mietverhältnisse wichtiger als hohe Renditen. Das zeigt eine repräsentative Vermieterbefragung von Haus & Grund Deutschland, die der Verband im März 2015 in Berlin vorstellte. In 48 Prozent der erfassten Mietverhältnisse wurde die Miete seit Vertragsschluss nicht erhöht. „Die Ergebnisse zeigen, dass die privaten Vermieter keine Rendite-Haie sind, vor denen Mieter ge- schützt werden müssten“, kommentierte Haus & Grund-Präsident Rolf Kornemann die Ergebnisse. 27 Prozent der befragten Vermie- ter gaben an, ausschließlich bei einem Mieterwechsel die Miete zu erhöhen. „Dies zeigt, dass die privaten Eigentümer sich ihrer sozi- alen Verantwortung bewusst sind und gewissenhaft damit umge- hen“, resümierte der Verbandschef. Die Befragung ergab zudem, dass die durchschnittliche Miethö- he 0,3 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Für Kornemann kein überraschendes Ergebnis, denn private Vermie- ter böten schließlich zwei Drittel der Mietwohnungen an und bil- deten somit recht gut den Markt ab. Die Abweichung ist umso stärker, je länger das Mietverhältnis besteht. Liegen die Mieten im bundesweiten Durchschnitt während der ersten zwei Jahre eines Mietverhältnisses knapp acht Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, liegen sie nach fünf bis zehn Jahren bereits 1,5 Prozent darunter. Bei Mietverhältnissen, die bereits zwischen 20 und 30 Jahre bestehen, hinkt die Mie- te acht Prozent hinter der ortsüblichen Vergleichsmiete hinterher. Haus & Grund befragte die privaten Vermieter auch nach ihrem Modernisierungsverhalten. Die Antworten zeigen, dass jährlich zwischen zwei und vier Prozent der Wohnungen modernisiert werden. Die häufigsten Modernisierungsvorhaben werden ent- weder als Komplettmodernisierung durchgeführt oder betrafen mit der Heizung, den Fenstern oder dem Dach Gebäudeteile, die die energetische Beschaffenheit des Gebäudes verbessern. „Regi- onal konnten wir sogar noch höhere Quoten ermitteln. So lag die Modernisierungsquote in Lübeck 2013 bei 5,3 Prozent. Dass die Modernisierungsquote nur bei dem viel zitierten einem Prozent liegen würde, geben unsere Daten nicht her“, stellte Kornemann abschließend heraus. Die schriftliche Befragung wurde im vierten Quartal 2014 mit wissenschaftlicher Begleitung durch das Beratungs- unternehmen „Empirica“ in acht Regionen durchgeführt: München, Düsseldorf, Lübeck, Tübingen, Gelsenkirchen, Magdeburg, Kassel und Osnabrück. In die Auswertungen sind Angaben zu 6.500 Wohnungen von 2.100 privaten Vermietern eingegangen. Haus & Grund wird die Befragung künftig halbjährlich wiederholen. | In 48 Prozent der erfassten Mietverhältnisse herhöh- ten private Vermieter im Mietzeitraum nicht die Miete. Durchschnittlich fand innerhalb die- ser Gruppe seit 7,7 Jahren keine Mieter- höhung statt. 27,2 Prozent der Vermie- ter erhöhen die Miete ausschließlich bei einem Mieterwechsel! Eine Zusammenfassung der Umfrage mit den wichtigsten Ergebnissen sowie eine vollständige Auswertung mit allen regionalen Ergebnissen finden Sie auf > www.haus-und-grund.de